Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза проводится в случаях спора по границе земельного участка, возникающего в результате наложения границ земельных участков или земельного спора.
В соответствии с п. 2 ст. 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон О ГКН № 221-ФЗ) кадастровый учет приостанавливается, если одна из границ участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает (накладывается) одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (исключением является случай, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
По причине наложения границ земельных участков их владельцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности и оформить документы должным образом. Это всё происходит из-за ошибки допущенной в органе кадастрового учета (кадастровая или техническая ошибка).
Таким образом практически невозможно разрешить земельный спор без проведения землеустроительной экспертизы. Земельная экспертиза может проводиться и на основании составленного договора с экспертным учреждением, но, тем не менее, значительное количество заказчиков при проведении землеустроительных работ склонны к рассмотрению спорных вопросов в судебном порядке. И поэтому заказчиками проведения землеустроительной экспертизы являются не только правообладатели этих земельных участков, но и адвокаты и суды на основании вынесенных постановлений.

Основными задачами экспертного заключения по кадастровым работам являются:

• Определение координат поворотных точек земельного участка.
• Определение наложения границ смежных участков друг на друга.
• Определение координат углов строений, расположенных на земельном участке.
• Определение площади земельного участка свободного от застройки и наоборот.
• Определение возможности проведения застройки, ели да то с какой площадью.
• Не нарушено ли законодательство и специальные правила застройки при проведении землеустройства?

Однозначно можно подчеркнуть, что профессионализм и компетентность экспертов при проведении землеустроительной экспертизы, а также степень точности геодезического оборудования, являются основополагающими факторами, влияющими на решение суда, .